Comment calculer la rentabilité d’un bien à l’étranger ? Dans quelles cases déclarer ses revenus ?

Réussir un investissement immobilier dans son propre pays implique certaines difficultés ….. à l’étranger d’autres obstacles se présentent à vous !!!!

Environnement nouveau signifie besoin en conseils d’experts avisés.
Quels sont les sujets à maîtriser pour investir en toute confiance, diversifier son capital et commencer à gagner des revenus fonciers à l’étranger ?
Et surtout, qu’est ce qui vous reste dans la poche après charges et impôt ?

Les Français qui achètent en dehors de leur pays de résidence l’ont bien compris, Ils utilisent le levier de l’immobilier à l’international pour sécuriser leurs avoirs.

Est-il possible en tant que résident fiscal français d’investir dans l’immobilier à l’étranger ?

Pour avoir déjà accompagné personnellement plusieurs investisseurs français à l’étranger via LIFEINVEST et également investi à titre personnel dans l’immobilier à l’international, la réponse est OUI !

Voici ce que dit mon avocat fiscaliste :

« Que ce soit aux personnes physiques ou via une société de droit français, rien n’interdit à un épargnant français d’investir tout ou partie de son patrimoine hors de l’hexagone.


Depuis l’abolition du contrôle des changes la liberté de circulation des capitaux est devenue la règle :
« En droit interne français il existe une obligation fiscale illimitée pour les résidents français sur leurs revenus de sources françaises et étrangères sauf application d’une convention fiscale“

Il existe donc des obligations de déclarations de sorte à empêcher l’évasion fiscale.
Néanmoins des conventions de non double imposition existent pour éviter à un épargnant de devoir payer ses impôts deux fois.
Exemple de convention fiscale : entre la France et l’Estonie, signée en 1997 à Paris.

« Lorsqu’un résident de France acquiert un bien immobilier en Estonie pour le louer il doit s’attendre à une imposition dans l’état de situation dû en l’occurrence l’Estonie et à devoir prendre en compte les mêmes revenus pour la détermination de son impôt français soit dans le cadre du mécanisme du taux effectif soit dans celui du crédit d’impôt ».

Le but est de vous donner les éléments à connaître impérativement pour investir judicieusement à l’étranger.
Qui suis-je pour vous parler de cela ?

Cela fait 10 ans que j’accompagne les investisseurs internationaux dans les marchés immobiliers étrangers. J’ai permis l’investissement de 4.2 milliards USD de capitaux chinois sur les marchés immobiliers européens.
Plus récemment j’ai aidé de nombreux investisseurs français à diversifier leur patrimoine en ESTONIE :
L’OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE #1 DES 10 PROCHAINES ANNÉES.

J’aide les entrepreneurs à gagner des revenus récurrents et passifs pour faire fructifier leur patrimoine en 7 jours.
En somme, devenir plus serein et indépendant grâce à des rentabilités de 7% dans l’immobilier neuf de qualité pour un budget de 50K.

Au cours de mon expérience je me suis aperçu qu’il y avait beaucoup d’informations disponibles sur le marché des conseillers en gestion de patrimoine… Des informations pertinentes, cependant qui se contredisent.
J’étais complètement dérouté ! Je cherchais personnellement relais de croissance et un endroit où je puisse me développer. Suite à ces recherches j’ai pu identifier la solution.
Aujourd’hui je l’offre sous forme de service d’investissement clé en main.

Je suis heureux de communiquer ma passion afin de vous offrir la possibilité d’investir là où l’on vous traite le mieux.
Les solutions existent… aujourd’hui plus que jamais vous avez le choix !

Comment investir où la demande locative a bien été étudiée ?
Dans quels quartiers, villes, pays ?
Quelles sont les personnes de confiance à qui faire appel ?
Les réglementations en place ?
La rédaction des contrats ?

Ces incertitudes vous empêchent de passer à l’action…
Je vous permets aujourd’hui enfin de profiter d’un patrimoine sécurisé, moins exposé, grâce à notre accompagnement.

À qui s’adresse cette opportunité d’investissement à l’étranger ? LIFEINVEST travaille pour des entrepreneurs, chefs d’entreprises, des professions libérales qui souhaitent diversifier leurs patrimoines et gagner des revenus passifs.

Pour profiter d’une meilleure rentabilité que certains placements, sans risquer de tout perdre.
Pour avoir le temps nécessaire de développer d’autres sphères de vies : carrière, business, famille, voyages, hobbies … Faites ce que vous savez faire de mieux, LIFEINVEST s’occupe du reste !

Cette opportunité s’applique aussi à ceux qui n’ont pas nécessairement de capacité d’emprunt et/ou qui procèdent un capital à faire fructifier. Investir en bourse, dans l’immobilier en province à la campagne ?
Vous n’êtes pas forcément convaincus d’investir en France, à l’heure où les lois peuvent changer à tout moment…

Pour ceux qui souhaitent un plan d’action immédiat, je vous invite à prendre rendez-vous de consultation privée ici : http://bit.ly/consultation-privée Nous aborderons ensemble toutes les questions que vous vous posez.

  • Êtes-vous tout d’abord qualifié ?
  • Quelle sera votre situation patrimoniale idéale ?
  • Investir en société ou en nom propre ?
  • Quelle sera la rentabilité nette réelle (nette nette) ?

Nous allons en toute confidentialité dresser un bilan particulier personnalisé. Vous aurez tous les éléments nécessaires pour prendre la décision de continuer à investir en France ou de vous porter vers l’international pour sécuriser vos avoirs.

Vous aurez des réponses à propos de l’impact de votre investissement en terme de :

  • fiscalité des revenus immobiliers à l’étranger
  • succession européenne.
  • iFi

Nous vous proposerons des biens dans lesquels investir en Estonie pour commencer à gagner des revenus passifs, récurrents en 7 jours et voir votre capital s’apprécier.
Vous trouverez mon calendrier ici : http://bit.ly/consultation-privée

Enfin le service que vous recherchiez !!!

J’ai vraiment hâte que l’on parle ensemble de votre projet.
Cette perspective m’anime, me prend aux tripes !
Hâte de vous retrouver au plus vite donc pour cette consultation privée.

Merci de l’attention et de la confiance que vous portez à LIFEINVEST.

A très bientôt

Romain